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Gestion locative

La gestion locative

Depuis 1998, Directgestion assure une gestion locative sécurisée et transparente, aux meilleurs prix du marché.

Plus sure

La gestion locative est notre unique métier. C’est la raison pour laquelle nous sommes les spécialistes de notre secteur.
  • Nos collaborateurs sont tous des experts diplômés.
  • Vous avez la certitude que votre patrimoine sera géré et valorisé au mieux de vos intérêts.
  • Vos encaissements de loyers sont garantis si vous souscrivez à notre assurance.
  • Votre placement est totalement sécurisé.

Plus claire

Directgestion s’engage à une transparence exemplaire. Parce-que nous savons que les acteurs du secteur immobilier ne jouissent pas d’une excellente réputation, chaque propriétaire bailleur, client de Directgestion, peut suivre la gestion de ses biens à tout moment et en tout lieu via une interface web exclusive ou notre application iPhone. Ainsi, vous pouvez juger de la qualité de notre service au jour le jour en consultant le détail de vos comptes. Nos coûts y sont clairement détaillés pour n’avoir aucune mauvaise surprise.

Moins chère

Directgestion vous offre un service plus complet qu’un administrateur de biens classique pour un coût 30 % inférieur aux autres grandes enseignes nationales. C'est l'optimisation des coûts de structure et l’utilisation des nouvelles technologies de l’information qui nous permettent de vous offrir ce tarif sans aucun compromis sur la qualité du service que nous vous proposons. De plus, la totalité des frais de gestion et d’assurance loyers impayés est déductible de vos impôts.

La gestion locative à 4,8%

Pourquoi faire appel à un expert en gestion locative ?

La gestion d’un bien immobilier au quotidien demande du temps, de la disponibilité et de l’énergie. De plus, elle requiert des connaissances pointues en matières juridique et administrative.

Les conséquences d’un manquement aux nombreuses obligations qui incombent à un propriétaire peuvent être lourdes et coûteuses.

Les retards de paiement ou pire, les impayés, sont malheureusement trop fréquents et le risque financier important. C’est pourquoi la valorisation de votre patrimoine exige l’expertise de professionnels.

Faites-nous confiance ! Nous prenons tout en charge.

  • 15 ans d’expérience dans la gestion de patrimoine.
  • Le service de gestion immobilière le plus complet du marché.
  • Un gestionnaire qui vous est dédié personnellement.
  • Des services comptables et juridiques spécialistes du secteur immobilier.
  • Une entreprise innovante pour la plus grande satisfaction de ses clients.
  • Des services exclusifs (interface internet, système d’alertes mails, historique des comptes rendus de gérance téléchargeable).

Votre locataire est sélectionné, suivi, relancé si besoin. Ainsi vous évitez les litiges, vous diminuez très fortement le risque d’impayé et de retard de paiement. Enfin, votre patrimoine est valorisé pour un rendement optimal assuré.

Suivez vos comptes 24h/24 avec notre interface internet.
Directgestion prend en charge l’intégralité des tâches techniques, juridiques et comptables incombant au propriétaire bailleur, dans le respect de la législation en vigueur.

Expertise technique.

Chaque client dispose d’un gestionnaire attitré qui prend en charge la recherche de locataires* selon les critères de solvabilité de l’assurance loyers impayés souscrite, la rédaction de baux, la réalisation des diagnostics techniques et des états des lieux, le suivi et la coordination entre bailleur et locataire, mais aussi les travaux de réparation nécessaires préconisés lors de l’état des lieux, ou urgents (dégâts des eaux, chaudière…), ainsi que la gestion des contentieux, et notamment l’obtention des réparations à la charge des locataires.
* Frais de recherche en sus

Expertise comptable.

Nous prenons en charge les émissions d’avis d’échéance, l’encaissement des loyers puis l’émission des quittances, les virements mensuels des loyers sur le compte bancaire du bailleur, l’établissement de comptes rendus trimestriels de gérance, ainsi que le règlement des charges de copropriété, des impôts fonciers et des travaux commandés, la révision annuelle des loyers selon l’indice IRL, le remboursement de dépôt de garantie et la régularisation annuelle des charges.

Expertise juridique.

Notre équipe de juristes spécialisés dans l’immobilier et la gestion de contentieux assure la relance de paiements auprès des locataires, la constitution et le suivi des dossiers d’impayés auprès de notre compagnie d’assurance, l’exercice des poursuites et/ou contraintes légales et nécessaires, ainsi que l’assignation devant les juridictions compétentes et les actions de recouvrement.

L’assurance loyers impayés à 3,1%
Aucun propriétaire n’est à l’abri d’un locataire défaillant.

En 2014, 5 154 235 personnes en situation de précarité due à des impayés de loyers ont été recensées par la Fondation Abbé Pierre. Résultat : des propriétaires qui ne peuvent plus faire face:

  • A un remboursement de crédit
  • Aux charges de copropriété,
  • A la taxe foncière
  • Aux frais de justice

Pour éviter ce type de situation, Directgestion a négocié pour vous un contrat de garantie exclusif et particulièrement complet auprès de la SADA.

Garantie loyers impayés.

Elle couvre tous les locaux d’habitation avec un loyer TTC inférieur à 2500€ par mois. Elle s’applique sans limitation de durée avec un plafond de 72 000€ par sinistre.

Tous les frais de justice liés à l’impayé de loyer sont pris en charge dans ce forfait.

Garantie détérioration immobilière.

Elle garantit également le paiement des dégradations immobilières (hors meubles) causées par le locataire et constatées à son départ (après état des lieux de sortie établi contradictoirement) avec un plafond de 7700€ par sinistre.

*Directgestion propose également la GRL.